Časté dotazy

Naše poslání

Máte otázky k tomu, jak funguje zpětný odkup nemovitosti? Připravili jsme pro vás přehled odpovědí na ty nejčastější. Dozvíte se, co přesně znamená výkup nemovitosti s možností zpětného odkupu, jak rychle získáte peníze, kdo hradí poplatky a jak je zajištěno, že můžete dál bydlet ve svém bytě či domě.

Jakým způsobem je zajištěno, že nemovitost bude moct prodávající i nadále obývat/užívat?

Existuje možnost uzavření Smlouvy o výpůjčce, která bude v případě zájmu s prodávajícím sepsána. Dále existuje možnost, po skončení výpůjčky, pokračovat ve formě nájmu.

Může prodávající používat nemovitost i po prodeji?

ANO, může. Smlouva o výpůjčce zajišťuje bezúplatné úžívání po dohodnutou dobu. Uživatel neplatí nic za výpůjčku, nicméně má povinnost hradit veškeré náklady spojené s užíváním, provozem a s běžnou údržbou nemovitosti. V případě zájmu o využívání nemovitosti po bezúplatném období je možnost pronájmu standartně za úplatu. Nájemní smlouva je připravena jako příloha Smlouvy o výpůjčce, aby obě strany věděly, za jakých podmínek by případný následný nájem probíhal.

Bude nemovitost pojištěná, kdo bude hradit pojištění?

Nemovitost bude pojištěná novým vlastníkem (= kupujícím), pojistka kryje všechna potřebná rizika spojená se stavbou (např. požár, povodeň, vandalismus…). Klient ma povinnost uzavřít Pojištění odpovědnosti za způsobenou škodu, včetně pojištění odpovědnosti v občanském životě s limitem pojištění minimálně 1.000.000 Kč. Další pojištění si v případě zájmu řeší klient sám.

Co je to zpětný odkup nemovitosti?

Prodejce má možnost si prodej rozmyslet a v průběhu trvání Smlouvy o výpůjčce požádat a koupit si nemovitost zpět.

Základní informace k možnosti zpětného odkupu.

Cena a čas pro požádání o zpětný odkup jsou předem dohodnuté.
Prodloužení termínu pro zpětný odkup pouze po dohodě s novým vlastníkem nemovitosti.
Vlastník se zavazuje, že po sjednanou dobu bez předchozího písemného souhlasu uživatele (= původního vlastníka) nepřevede nemovitost na třetí osobu, toto právo je sjednáno jako právo závazkové (ve smlouvě o výpůjčce). Uživatel má zároveň k nemovitosti sjednané předkupní právo.
Zpětný odkup není automatický a podléhá schválení nového vlastníka.“

PENB - průkaz energetické náročnosti budovy

Prodávající má povinnost až na výjimky předložit při prodeji PENB (viz zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií). PENB zajišťuje majitel, případně v bytovém domě SVJ. V případě, že nebude PENB k dispozici, bude PENB zajištěn novým vlastníkem nemovitosti, nicméně náklady na jeho zajištění budou promítnuty do ceny klientovi. Více informací na webu Ministerstva průmyslu a obchodu.

Kdo hradí poplatek za zápis v Katastru nemovitostí (prodej, zpětný odkup)?

Poplatek hradí klient, a to jak v případě prodeje nemovitosti novému vlastníkovi, tak při uplatnění zpětného odkupu. V případě elektronického podání, které bude řešeno přes advokátní kancelář SEDLAKOVÁ LEGAL, bude uplatněna katastrálním úřadem sleva na poplatku, který bude činit 1.600 Kč namísto 2.000 Kč.

Kdo hradí daň z nemovitosti?

Daň vždy hradí vlastník nemovitosti, který byl majitelem k 1.1. daného roku (viz zákon č. 338/1992). Je třeba doložit potvrzení o zaplacené dani na příslušný rok (např. výpisem z účtu). Pokud bude daň platit nový majitel (jako majitel nemovitosti k 1.1. následujícícho roku), bude v případě zpětného odkupu cena nemovitosti o tuto daň navýšena.

Jakým způsobem bude vypořádán prodej nemovitosti a vyplacení peněz prodávajícímu?

Kupní cena bude kupujícím dopředu složena do advokátní úschovy na účet čistě pro tento konkrétní prodej nemovitosti. Po doložení výpisu z KN potvrzující změnu vlastnictví budou peníze z účtu převedeny prodávajícímu. Bezpečnost transakce zajišťuje renomovaná advokátní kancelář SEDLAKOVÁ LEGAL se sjednaným pojištěním odpovědnosti do výše 250.000.000 Kč, které se v plném rozsahu vztahuje i na provádění úschov. Poplatek 4000Kč + DPH 21% za advokátní úschovu hradí klient (částka je výrazně nižší než Jistotní účet v bance nebo Notářská úschova). Vypořádání transakce pouze na základě Návrhu na vklad do KN je na individuální dohodě. V takovém případě však do doby zápisu změny vlastníka může být použito zádržné z části kupní ceny, jehož výplata by byla provedena až po provedení vkladu vlastnického práva nového vlastníka.

Kdo připravil smluvní dokumentaci?

Veškerá smluvní dokumentace je připravena renomovanou advokátní kanceláří SEDLAKOVÁ LEGAL, která garantuje kvalitu a věcnou správnost. Z tohoto důvodu nejsou bez jejich souhlasu možné žádné změny či úpravy dokumentace. Případné návrhy změn dokumentace tak probíhají primárně přímo ze strany této kanceláře, která celou dokumentaci zná.

Na koho budou napsány zejména dodávky elektrické energie a plynu?

Uživatel bude hradit služby související s užíváním nemovitosti, tedy bude mít uzavřenou smlovu na dodávku těchto služeb na své jméno.

Potřebuji na začátku nějaké peníze na poplatky?

Všechny případné poplatky lze platit z ceny prodané nemovitosti. Jedinou výjimkou je poplatek znalci za odhad nemovitosti. Odhad je nezbytným podkladem pro přípravu nabídky na odkup nemovitosti a jako takový musí být uhrazen před samotnou transakcí.

Co musí splňovat nemovitost?

Nemovitost je možné koupit, pokud neporušuje žádné z KO kritérií. KO kritéria najdeš na www.cleverhypo.cz.

Co musím splňovat jako klient?

Jako klient musíte splňovat všechny podmínky tak, abyste neporušil žádné z KO kritérií. Seznam KO kriteríí najdeš na www.cleverhypo.cz.

Mohu po dobu trvání smlouvy nemovitost pronajímat?

Ano, můžeme se na možnosti podnájmu dohodnout. Podnájem je však vždy podmíněn naším souhlasem.

Mohu si spočítat, kolik mě prodej a možný zpětný odkup bude stát?

Naše řešení je individuální. Po vyplnění krátkého formuláře se s Vámi spojíme do 2 pracovních dnů a zdarma připravíme předběžnou nabídku, kde uvedeme všechny potřebné informace.